Ein Haus zum Verkauf, treuhänderisch, in Laguna Woods, Kalifornien.
Scott Mlyn | CNBC
Jeder, der auf dem Wiederverkaufsmarkt ein Haus kauft, weiß, dass die Auswahl gering ist. Sie werden bald schlanker.
Laut Realtor.com war die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser in diesem Monat sogar 7 % höher als im Juni letzten Jahres. Doch allein in der letzten Woche fiel dieser Vergleich negativ aus, da die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser zum ersten Mal seit 59 Wochen unter das Vorjahresniveau fiel.
In der letzten Juniwoche gingen die Neueinträge im Vergleich zur Vorjahreswoche um 29 % zurück. Das ist ein größerer Rückgang als in den Vorwochen.
Da die Hypothekenzinsen laut Mortgage News Daily immer höher steigen und am Donnerstag mit 30-jähriger Laufzeit erneut die Marke von über 7 % überschreiten, besteht für Hausbesitzer kaum ein Anreiz, ihre Häuser zu verkaufen. Die überwiegende Mehrheit der Hausbesitzer mit Hypotheken haben Zinssätze unter 4 %, einige sogar unter 3 %.
Ein noch angespannterer Immobilienmarkt bedeutet, dass es unwahrscheinlich ist, dass sich die Immobilienpreise abkühlen. Die Preise erreichten im vergangenen Juni ihren Höhepunkt, nachdem sie gegenüber dem Niveau vor der Pandemie um über 45 % gestiegen waren. Sie begannen zu sinken, weil sich die Hypothekenzinsen innerhalb weniger Monate verdoppelt hatten. Laut dem neuesten S&P Case-Shiller-Hauspreisindex erreichten die Preise jedoch im Januar ihren Tiefpunkt, trotz immer noch höherer Zinssätze und langsamerer Verkäufe.
„Die anhaltende Erholung der Immobilienpreise ist breit angelegt“, sagte Craig Lazzara, Geschäftsführer von S&P DJI, in einer Pressemitteilung.
Ausstehende VerkäufeLaut einem Bericht der National Association of Realtors vom Donnerstag sind die Immobilienpreise, die unterzeichnete Verträge für bestehende Häuser messen, im Mai gegenüber April um fast 3 % gesunken.
„Trotz der schleppenden Vertragsunterzeichnungen ist der Immobilienmarkt mit etwa drei Angeboten für jedes Angebot widerstandsfähig“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der NAR, in einer Pressemitteilung. „Der Mangel an Wohnungsbeständen verhindert weiterhin, dass die Wohnungsnachfrage vollständig realisiert wird.“
Auf der anderen Seite waren die Hausbauer des Landes große Nutznießer des angespannten Marktes und verzeichneten laut US-Volkszählung im Mai einen Umsatzanstieg von 12 % gegenüber April. Höhere Hypothekenzinsen spielten weniger eine Rolle, da Bauträger, von denen einige über eigene Hypothekensparten verfügen, niedrigere Zinssätze für Käufer erkauften. Im Mai wurden doppelt so viele Häuser verkauft, aber noch nicht in Betrieb genommen wie vor einem Jahr.
Auch wenn die Baubeginne bei Einfamilienhäusern endlich zunehmen, liegen sie immer noch deutlich unter dem historischen Niveau. Seit der großen Rezession ist auch bei Bauunternehmen zu wenig Bauvolumen zu verzeichnen, was bedeutet, dass der Markt schon lange vor dem jüngsten, pandemiebedingten Ansturm auf den Wohnungsbau unterversorgt war.
„Unterm Strich ist der Markt für bestehende Eigenheime trotz aller Aufregung bei den Hausbauern wegen des Bedarfs an mehr Angebot deprimiert und erlebt eine schwere Stagflation mit wenigen Transaktionen, aber immer noch sehr hohen Preisen“, schrieb Peter Boockvar. Chief Investment Officer der Bleakley Financial Group.
