wird in einer Wohnsiedlung in Lemont, Illinois, ein Haus gebaut.
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Die Hypothekenzinsen stiegen letzte Woche erneut an. Der Anstieg verringerte jedoch nicht die Hypothekennachfrage, da Käufer nach neu gebauten Häusern suchten.
Laut dem saisonbereinigten Index der Mortgage Bankers Association stieg das Gesamtvolumen der Hypothekenanträge im Vergleich zur Vorwoche um 3 %. Für den 19. Juni wurde eine zusätzliche Anpassung vorgenommen.
Die Zahl der Hypothekenanträge für den Kauf eines Eigenheims stieg in dieser Woche um 3 %, lag aber im Jahresvergleich um 21 % niedriger. Diese Anträge sind drei Wochen in Folge gestiegen und erreichen den höchsten Stand seit Anfang Mai, trotz immer noch hoher Hypothekenzinsen.
„Der Verkauf neuer Häuser hat in den letzten Monaten die Kaufaktivität vorangetrieben, da Käufer nach Optionen suchen, die über den Markt für bestehende Häuser hinausgehen“, sagte Joel Kan, MBA-Vizepräsident und stellvertretender Chefökonom, in einer Pressemitteilung. „Der Verkauf bestehender Häuser wurde weiterhin durch einen Mangel an zum Verkauf stehenden Lagerbeständen gebremst, da viele potenzielle Verkäufer an ihren Hypotheken mit niedrigerem Zinssatz festhalten.“
Die Verkäufe neu gebauter Häuser stiegen im Mai im Vergleich zum April um 12 % und waren 20 % höher als im Mai 2022. laut einem Bericht Dienstag aus der US-Volkszählung. Bauherren steigern die Nachfrage zum Teil durch Anreize wie die Rückzahlung der Hypothekenzinsen.
Letzte Woche stieg der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige Festhypotheken mit konformen Kreditsalden (726.200 USD oder weniger) von 6,73 % auf 6,75 %, wobei die Punkte für Kredite mit einer Reduzierung um 20 % bei 0,64 (einschließlich der Bearbeitungsgebühr) blieben Zahlung. Der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken mit Jumbo-Darlehenssalden (mehr als 726.200 US-Dollar) stieg stärker von 6,80 % auf 6,91 %.
„Die Spanne zwischen dem Jumbo- und dem konformen Zinssatz weitete sich auf 16 Basispunkte aus, die dritte Woche in Folge, in der der Jumbo-Zinssatz höher war als der konforme Zinssatz“, sagte Kan. „Um dies ins rechte Licht zu rücken: Von Mai 2022 bis Mai 2023 lag der Jumbo-Zinssatz im Durchschnitt rund 30 Basispunkte unter dem entsprechenden Zinssatz.“
Die Ausweitung des Spreads und der Anstieg des Jumbo-Zinssatzes sind auf die jüngsten Insolvenzen regionaler Banken zurückzuführen. Kreditgeber halten Jumbo-Kredite in ihren Bilanzen, weil Fannie Mae und Freddie Mac keine Kredite dieser Größenordnung kaufen. Die Bankkredite, insbesondere bei Gemeinschaftsbanken, wurden erheblich verschärft, was zu höheren Zinssätzen führte.
Die Zahl der Anträge auf Umschuldung eines Wohnungsbaudarlehens stieg in dieser Woche um 3 %, lag aber um 32 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Die überwiegende Mehrheit der Kreditnehmer hat heute Hypotheken mit Zinssätzen unter 4 %.
